重庆无证房屋是否是违建房屋，无证厂房是否获得拆迁补偿，厂房或者房屋强拆导致的损失是否获得赔偿

    Zui近重庆有一位彭女士打电话过来咨询，她家房屋面积大约1390平方米。在自家的宅基地上于1998年建造的砖混结构房屋。当时建造面积约300平方米。后来在原来的房屋面积上建造了三层。当时村里也没有通知和干涉彭女士对房屋的建造。但同时乡政府也没有发证。包括原有的300平方米。后来由于城市发展较快。彭女士的房屋处于城中村已被纳入拆迁征收范围。拆迁办委托的评估公司对彭女士的房屋估价是380元一平方。加上各种拆迁补助共计约70来万元。彭女士觉得太低了。在规定的时间内就没有签订拆迁补偿协议。拆迁办以违建为名打算强制拆除她家的房屋。经她家的亲戚介绍本司给她推荐对她的房屋做一次价值评估，以防被强拆没有证据。

    根据相关法律要求，彭女士家的房屋属于历史遗留问题。在过去农村房屋在没有土地确权前农村房屋没有办理产权证。这是一般常识，不能因没有办理产权证就认定为违法建筑。要根据具体情况而定。针对被拆迁来说我们建议在自家房屋或者厂房在纳入拆迁红线范围内时，先做个评估。以对自己的所属资产价值进行一个总体了解。不然容易利益受损。

    一、何时做资产评估较好

房屋拆迁评估的有利时期是房屋拆迁前做资产价值评估较好，根据资产评估法要求，资产所有方有权委托第三方资产评估公司根据客观、公正、合理的原则对自己的资产进行价值评估，评估结果作为拆迁征收双方补偿的依据，任何人不得干预评估公司的评估工作，否则评估公司有权追究其法律责任。

二、做资产评估的好处   

在房屋拆迁征收前评估的好处，提前评估之后，资产评估报告是作为对资产所有方的资产起到法律保全和证据的作用，防止资产被强拆后缺乏评估依据，容易造成资产所有方利益受损。

根据本司多年的拆迁评估工作经验来看，希望被拆迁户委托专门的资产评估公司对你的资产进行价值评估，如果你没有评估报告，不管你怎么跟征收方谈判都是浪费时间、人力、财力和物力。只有第三方资产评估公司出具的报告才更有利和法律效力。评估报告作为你谈判的依据，有了评估报告你就不会担心征收方胡作非为，违法乱纪，欺哄诱骗。欢迎来电咨询。