云南农村集体土地房屋市场价值评估及青苗补偿损失估价

农村集体土地房屋价格补偿及征收农村集体土地补偿价格评估方法有哪些

征收农村集体土地补偿价格评估方法主要包括农用地补偿评估和集体建设用地补偿评估。

农用地主要包括耕地、园地、林地和草地，农田水利设施和养殖水面等也可纳入农用地进行评估。

农用地评估可以按照《农用地估价规程》进行，主要评估方法为收益还原法，农用地流转市场较发达的地方，还可以选用市场比较法。

对于新开发的农用地，可以选用成本逼近法;

对于待开发的，可以选用剩余法;

已完成了农用地分等定级工作，制定了农用地基准地价的地方，可以选用评分估价法、基准地价修正法。

集体建设用地的评估可以参照《城镇土地估价规程》，选用收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等进行评估。

在宅基地评估中，需要考虑所有权和使用权价格的差异，一般采用收益还原法和成本逼近法进行评估。

服务项目如下：

1、资产评估及损失评估； 2、固定资产及搬迁评估；3、厂房拆迁评估；4、企业价值评估 ；5、工程机械设备评估； 6、花卉苗圃、果园、林地拆迁评估；7、实用技术评估；8、专利评估；9、养殖场拆迁评估；10、园林及林地评估；11、经营性损失评估；12、企业资产损失评估；13、矿场、矿厂、矿山资产评估；14、水泥厂、煤厂评估；15、砖厂评估 、石灰厂评估；16、鱼塘评估及损失评估；17、养猪场评估；18、养鸡场评估；19、养牛场评估；20、各种房屋拆迁评估；21农家乐、酒店、餐馆评估、22、二手车资产评估及旧车评估报废处理等等。